В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
При этом согласно частям 3-5 названной статьи ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Договор управления многоквартирным домом, за исключением договора, заключаемого застройщиком в соответствии с частью 14 статьи 161 ЖК РФ, заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет, а в случае, указанном в части 5 статьи 161 ЖК РФ, на срок не менее чем один год и не более чем три года.
Договор может быть изменен или расторгнут в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. В соответствии с частью 8.1 и частью 8.2 статьи 162 ЖК РФ собственники помещений вправе расторгнуть договор управления в одностороннем порядке, если управляющая организация не выполняет его условия, а также в случае, если до истечения срока действия договора, заключенного по результатам открытого конкурса (часть 4 статьи 161 ЖК РФ), общее собрание собственников выбрало или изменило способ управления домом.
Если иное не установлено договором управления, управляющая организация обязана приступить к выполнению договора не позднее чем через 30 дней со дня его подписания.
С учетом изложенного, следует обращать внимание при заключении договоров управления многоквартирным домом, на исключение из текста договора условий, ущемляющих права потребителя, которые в соответствии с частью 1 статьи 16 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" являются недействительными.
Также, управляющая организация обязана ежегодно представлять собственникам помещений отчет о своей деятельности в течение первого квартала текущего года, если договором управления не установлен иной срок (часть 11 статьи 162 ЖК РФ).
Заместитель прокурора района
юрист 1 класса Д.Г. Козлитин
