С 1 января 2018 года вступит в силу законодательный акт, согласно которому землевладельцы не смогут распоряжаться землей, границы которой не определены. Закон распространяется на земельные участки, предоставленные для ведения садоводства, личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.
Собственник не сможет ни продать, ни обменять, ни подарить, земельный участок, не сможет разделить или объединить с другими участками, пока не будут проведены кадастровые работы. При этом никаких исключений закон не предусматривает. То есть, даже имея на руках свидетельство, подтверждающее права собственности на землю, ею нельзя будет распоряжаться без процедуры межевания границ. К тому же, в случае, если владельцу участка может понадобиться произвести на нем определенные строительные работы, это обязательно потребует проведение межевания. Возведенные постройки на участках без межевого плана оформить не получится. Если землевладелец уже внес свой участок в государственный кадастр, но при этом его границы не узаконил (до 2008 года это правомерно), все равно придется пройти процедуру межевания, а затем зафиксированные данные передать в Росреестр.
Не зная границ участка, можно понести и финансовые потери. Например, может оказаться, что реальная площадь участка меньше, чем та, которая значится в документах. Тем не менее, налог на землю исчисляется исходя из площади и кадастровой стоимости.
Проведение работы по межеванию исключит проблему самозахвата земли смежными участками. Владение информацией о границах своего участка помогает в будущем оградить себя от споров с соседями и судебных разбирательств. Стоит напомнить, что самовольное занятие земли влечет за собой административную ответственность и наложение штрафа. Любой гражданин, обнаружив факт самозахвата земли, может направить письменное обращение в Управление Росреестра, что является основанием для проведения внеплановой проверки.
Для проведения работ по установлению границ земельного участка необходимо обратиться к кадастровым инженерам, просмотреть реестр которых вы можете на сайте Росреестра. На основании пакета документов на участок кадастровый инженер подготовит межевой план, который направляется в Кадастровую палату. Кадастровые работы выполняются кадастровыми инженерами на платной основе. Процедура постановки на кадастровый учет бесплатна и занимает 5-7 дней.
Получить информацию о наличии или отсутствии сведений о границах земельных участков можно в офисах Кадастровой палаты, офисах МФЦ или воспользовавшись сервисом «Публичная кадастровая карта» на портале Росреестра www.rosreestr.ru , указав в поисковой строке кадастровый номер или адрес земельного участка.
