Управлением Росреестра по Калужской области проведена очередная телефонная консультация в режиме «горячая линия» на тему: «Нотариальные сделки». На вопросы граждан отвечала начальник отдела государственной регистрации недвижимости, регистрации недвижимости в электронном виде Татьяна Владимировна Козаченко.

- Какие сделки требуют нотариального удостоверения?

- Нововведения в российском законодательстве значительно расширили ряд сделок, подлежащих нотариальному удостоверению. В настоящее время обязательное нотариальное удостоверение установлено законом для следующих видов сделок:

Сделки по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу;

Сделки, которые связаны с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки;

Сделки по продаже недвижимого имущества, которое принадлежит несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;

Договор уступки требования, основанного на нотариально удостоверенной сделке;

Соглашение о разделе общего имущества, которое супруги нажили в период брака.

Все остальные виды сделок подлежат обязательному нотариальному удостоверению только по желанию сторон, за отдельными исключениями.

- Какой пакет документов необходим при подаче на государственную регистрацию сделок, удостоверенных нотариусами?

Для того чтобы регистрация прошла быстро, без каких-либо сложностей, нужно сразу собрать полный комплект документов, необходимых для регистрации. В соответствии с нормами российского законодательства для процедуры регистрации права собственности на квартиру необходимы следующие документы:

• заявление о государственной регистрации перехода права (оригинал) - представляет лицо, отчуждающее объект недвижимости;

• заявление о государственной регистрации права (оригинал) - представляет лицо, приобретающее объект недвижимости;

• документ, удостоверяющий личность заявителя (оригинал);

• документ, подтверждающий полномочия представителя физического лица действовать от его имени, если от имени физического лица действует его представитель;

• документ, подтверждающий право собственности лица, отчуждающего объект недвижимости; 

• договоры, соглашения, акты, нотариально удостоверенные - не менее 2-х экземпляров, один из которых оригинал);

• иные документы, которые в установленных законодательством случаях необходимы для государственной регистрации.

Дополнительно продавец должен предоставить:

• Свидетельство о праве собственности;

• Правоустанавливающие документы;

• Справку об отсутствии зарегистрированных лиц (выписка из домовой книги);

• Согласие супруга на продажу (дарение), заверенное нотариусом, если квартира является совместной собственностью;

• Разрешение на продажу от органа опеки и попечительства, если продавец несовершеннолетний, недееспособный, ограниченно дееспособный;

• Подтверждение уведомления о продаже других участников долевой собственности  и соседей по коммунальной квартире, если они не участвуют в сделке.

Покупатель предъявляет:

• Свидетельство о браке, если недвижимость оформляется в общую совместную собственность;

• Нотариальное разрешение  супруга на покупку  квартиры в ипотеку, если квартира оформляется только на одного, а другой  не является созаемщиком по Кредитному договору;

• При участии  Сертификатов на получение социальной помощи — их копии;

• Оригинал и копию кредитного договора, закладную;

• Квитанцию об уплате государственной пошлины.

- Кто может подать документы на государственную регистрацию по нотариально удостоверенным сделкам?

- Заявления о государственной регистрации прав и иные необходимые для государственной регистрации прав документы могут быть представлены в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, правообладателем или его законным представителем. Существует возможность зарегистрировать недвижимость через нотариуса: нотариус, который удостоверил сделку, выдал свидетельство о праве на наследство или совершил иное нотариальное действие, может вместо правообладателя подать документы на регистрацию прав.

-В какие сроки проводится государственная регистрация прав при подаче документов?

- Государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных сделок проводится в течение трех рабочих дней, следующих за днем приема заявлений и всех необходимых документов, а при подаче документов в электронном виде с ЭЦП нотариуса – до 1 дня.