Новый порядок определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, утвержденный Приказом Минэкономразвится России от 24.09.2018 № 514 вступил в силу 02 марта 2019 года.
Порядок устанавливает правила определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в случаях:
-
осуществления государственного кадастрового учета в связи с образованием или созданием объекта недвижимости;
-
внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) о ранее учтенном объекте недвижимости;
-
внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости:
-
о значении площади (в отношении земельного участка, здания, помещения, машино-места);
-
о значении, проектируемом значении основной характеристики (в отношении сооружения, объекта незавершенного строительства);
-
о степени готовности (в отношении объекта незавершенного строительства);
-
о категории земель (в отношении земельного участка);
-
о виде разрешенного использования (в отношении земельного участка);
-
о назначении, проектируемом назначении (в отношении здания, помещения, сооружения, объекта незавершенного строительства);
-
об основной характеристике (в отношении сооружения, объекта незавершенного строительства).
Для определения кадастровой стоимости объектов недвижимости используются средние и минимальные значения удельных показателей кадастровой стоимости объектов недвижимости, утвержденные в установленном порядке, а при их отсутствии используются рассчитанные в соответствии с Порядком значения удельных показателей кадастровой стоимости.
Порядком определена последовательность выбора между средними удельными показателями кадастровой стоимости объектов недвижимости соответствующего назначения, если для кадастрового квартала, населенного пункта и/или муниципального района (городского округа), в котором располагается оцениваемый объект недвижимости, отсутствует такой показатель.
Кадастровая стоимость объекта незавершенного строительства будет рассчитываться с учетом степени готовности такого объекта. В случае изменения степени готовности объекта незавершенного строительства или изменения его основной характеристики, кадастровая стоимость будет изменяться пропорционально.
Так же Порядком установлены правила определения кадастровой стоимости: если земельный участок предназначен, для жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства либо огородничества, при разделе земельного участка, при образовании земельного участка путем объединении либо перераспределения, при наличии у земельного участка более чем одного вида разрешенного использования.
Общий принцип порядка определения кадастровой стоимости останется прежним: умножение площади объекта недвижимости на удельный показатель кадастровой стоимости объектов недвижимости соответствующего назначения либо вида разрешенного использования (для земельных участков), утвержденный исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законодательством субъекта Российской Федерации, решением органа местного самоуправления.
