ВАЖНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Подробности

Опубликовано: 09 ноября 2016

Просмотров: 1150

В случае возникновения длительного конфликта между собственниками квартиры владелец меньшей доли может быть лишен ее принудительно.

К такому решению в октябре 2016 года пришла Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда России, впервые признав возможность лишить собственника принадлежащей ему доли квартиры.

Права на недвижимость могут отобрать у владельца меньшей доли, если между ним и собственником большей доли в квартире вспыхнул конфликт.

Решение было принято по исковому заявлению жительницы северной столицы к соседу по квартире, купившему в 90-х годах прошлого века 1/3 часть доли в квартире у ее бывшего мужа. С тех пор длилась квартирная война. Истица, владеющая с дочерью 2/3 в трехкомнатной квартире, обратилась в суд с просьбой признать долю соседа незначительной и прекратить его права собственности. При этом истица была готова выплатить компенсацию. Ответчик продавать свою долю соседке отказался. Верховный Суд принял сторону истицы.

Ранее принудительный выкуп в России не применялся, а если местные суды принимали решение о принудительном выселении, Верховный Суд РФ отменял их. Но есть мнение, что ситуацией могут воспользоваться черные маклеры: купив комнату в коммунальной квартире, они постепенно могут выселить остальных жильцов через суд.

Подробности

Опубликовано: 01 ноября 2016

Просмотров: 3715

В Управление Росреестра по Калужской области поступил телефонный звонок: «Мы с мужем уже давно пенсионеры. Решили продать свою квартиру и купить домик в деревне. На портале Росреестра в сервисе «Получение сведений из ГКН» по кадастровому номеру, написанному в свидетельстве о государственной регистрации права, объект не находится. Квартиру мы приватизировали в 2003 году. Теперь перед продажей надо менять все документы на квартиру?»

Специалисты Управления Росреестра по Калужской области пояснили:

В соответствии со ст.5 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

Согласно ст. 45 Закона, государственный кадастровый учет или государственный технический учет объектов недвижимости, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения, признается юридически действительным, и такие объекты считаются учтенными объектами недвижимости.

При включении сведений о ранее учтенном здании, сооружении, помещении в разделы государственного кадастра недвижимости такому объекту недвижимости органом кадастрового учета присваивается кадастровый номер.

Таким образом, ваши документы на квартиру юридически действительны и перед совершением сделки не требуют изменений.

Кадастровый номер объекта, присвоенный органом кадастрового учета, отражается в ЕГРП в результате передачи соответствующих данных Управлением Росреестра по Калужской области самостоятельно без заявления гражданина.

Подробности

Опубликовано: 31 октября 2016

Просмотров: 1152

В Управление Росреестра по Калужской области поступил телефонный звонок:

«Деревенский дом отца после его смерти еще в 1999 г. был по завещанию поровну поделен между мной и моей родной сестрой. Папа успел оформить в собственность дом. А вот никаких документов на землю (16 соток) мы с сестрой в его бумагах отыскать не сумели. В позапрошлом году этот старый дом сгорел дотла, сохранился только фундамент. Можем ли мы сейчас оформить право собственности на участок? Подскажите, как к этой проблеме подступиться?»

Начальник отдела регистрации прав недвижимости на объекты, расположенные на территории Калужской области, Т.В. Козаченко отвечает: «Если после пожара от дома остался фундамент, то вы с сестрой вправе отстроить его заново. Что касается земельного участка, то с ним тоже особых проблем не будет.

В законе прямо указано, что все те, к кому в порядке наследования перешли права собственности на здания (строения или сооружения), расположенные на земельном участке, предоставленном до введения в действие Земельного кодекса РФ (25 октября 2001 г.), могут бесплатно зарегистрировать права собственности на него.

Сейчас вам с сестрой нужно обратиться в местный архив и попытаться получить там копию документа, на основании которого земельный участок был предоставлен вашим родителям. Если вдруг это не удастся, то в местной администрации можно получить выписку из похозяйственной книги на этот участок.

В соответствии с п. 1 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», оба эти документа признаются Росреестром правоустанавливающими.

Принятия каких-либо дополнительных решений о предоставлении таких участков в собственность граждан вообще не требуется. Но для оформления права общей долевой собственности на земельный участок туда должны обратиться как вы, так и ваша сестра».

Подробности

Опубликовано: 27 октября 2016

Просмотров: 1026

Управление Росреестра по Калужской области периодически проводит консультирование жителей региона в формате «горячая линия» на актуальные для калужан темы.

Подробнее: По следам «горячих линий» в Управлении Росреестра по Калужской области