ВАЖНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Подробности

Опубликовано: 05 октября 2016

Просмотров: 1158

Управление Росреестра по Калужской области отвечает на наиболее часто задаваемые вопросы, касающиеся государственной регистрации прав на объекты недвижимости.

- Каковы особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество?

Ответ: Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых он продает ее.

Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу может быть совершена не ранее чем по истечении одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

Споры между участниками долевой собственности, возникшие при государственной регистрации права на долю в праве общей собственности, подлежат разрешению в судебном порядке.

- Какие документы необходимо дополнительно представить на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства?

Ответ: Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). На государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в соответствии с Законом о регистрации, застройщиком представляются:

1) разрешение на строительство;

2) проектная декларация;

3) план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений;

4) один из следующих предусмотренных Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" документов:

договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве (далее - договор страхования), а также документ, подтверждающий уплату страховой премии (части страховой премии) в соответствии с договором страхования;

договор поручительства за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве (далее - договор поручительства), а также документ, подтверждающий оплату вознаграждения по договору поручительства;

Застройщик вправе не представлять разрешение на строительство. В этом случае орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, запрашивает разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в данном документе) в органе, выдавшем разрешение на строительство.

На государственную регистрацию последующих договоров участия в долевом строительстве того же многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан представлять договор страхования, указанный в подпункте 4, а также документ, подтверждающий уплату страховой премии (части страховой премии) в соответствии с таким договором страхования, в случае, если такой договор заключен в отношении каждого участника долевого строительства.

Подробности

Опубликовано: 28 сентября 2016

Просмотров: 1116

С 15 июля 2016 года в связи с внесением изменений в Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»  была прекращена выдача свидетельств о государственной регистрацией прав на недвижимость. Теперь государственная регистрация удостоверяется только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимость и сделок с ним (ЕГРП). Такие изменения несут ряд преимуществ:

- надежность и безопасность. Новая практика позволит минимизировать случаи мошенничества в сфере регистрации. Часто мошенники пользовались тем, что свидетельство о праве собственности считалось исчерпывающим документом, отражающим всю полноту информации об объекте недвижимости.

- актуальность. Свидетельство, по сути, фиксирующее лишь факт проведения государственной регистрации права, содержит сведения, действительные только на дату регистрации. С момента выдачи свидетельства могут произойти изменения в праве собственности, т.е. информация может устареть или измениться (недвижимость к моменту проведения сделки может быть арестована, заложена, подарена, продана и т.п.), что может привести опять же к факту мошенничества. Выписка из ЕГРП исключает такую возможность, поскольку выписка содержит актуальную информацию на момент выдачи.

- легкость и удобство получения. Получить выписку можно и в бумажном и в электронном виде в любое удобное время. Для того, чтобы получить документ не выходя из дома, нужно воспользоваться сайтом Росреестра (https://www.rosreestr.ru/).

Напоминаем, что имеющиеся свидетельства о государственной регистрации прав менять не нужно, достаточно будет просто получить выписку, в случае, если будут проводиться какие-либо операции с недвижимостью. Выписку может получить любой желающий, не только собственник недвижимости, для проверки на наличие информации, например, о судебных процессах, касающихся данного объекта или о наложении ареста на нее. Целесобразно перед совершением любой сделки с недвижимостью получать свежую выписку из ЕГРП, содержащую подробную и достоверную информацию об объекте.

Подробности

Опубликовано: 28 сентября 2016

Просмотров: 1213

С момента вступления в силу с 1 октября 2013 Федерального закона от 23.07.2013 № 250-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости", у каждого собственника недвижимости есть возможность запретить регистрировать сделки со своей недвижимостью без своего личного присутствия.

Это один из способов защитить свое имущество от действий мошенников, например, использующих поддельные документы. Он делает невозможным проведение государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права без личного участия правообладателя. И, даже в случае, если в Росреестр обращаются лица, действующие по доверенности (посредники-представители), никакие действия с недвижимостью совершить они не смогут (за исключением регистрации права на основании вступившего в законную силу решения суда, требования судебного пристава-исполнителя).

Наложить такой запрет на сделки со своей недвижимостью можно, обратившись в любой офис приема документов с заявлением о невозможности проведения сделок без личного участия собственника. Данное заявление подается правообладателем либо его законным представителем, госпошлина за это не взимается. Отменить запрет можно будет только по заявлению самого собственника или его законного представителя.

Данной услугой может воспользоваться любой гражданин, имеющий опасения по поводу сохранности своего имущества.

Подробности

Опубликовано: 27 сентября 2016

Просмотров: 1164