С 01.01.2017 вступили в силу значительные изменения в Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ).
Так, например, согласно новым требованиям право привлекать денежные средства граждан имеет застройщик, отвечающий на дату направления проектной декларации в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта РФ (на территории Калужской области – Управление архитектуры и градостроительства Калужской области) следующим требованиям:
- уставный капитал застройщика должен быть полностью оплачен и составлять не менее чем минимальный размер, указанный в ч. 2.1 ст. 3 Закона N 214-ФЗ.
Если уставный капитал застройщика не соответствует установленному размеру, застройщик обязан заключить договоры с поручителями;
- в отношении застройщика не проводятся процедуры ликвидации юридического лица;
- в отношении застройщика не принято решение суда о введении одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве; - деятельность застройщика не приостановлена вступившим в силу решением суда;
- сведения о застройщике не внесены в реестр недобросовестных поставщиков;
- размер существующей у застройщика недоимки по налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты РФ за прошедший календарный год не превышает 25% балансовой стоимости активов по данным бухгалтерской (финансовой) отчетности за последний отчетный период;
- у генерального директора и главного бухгалтера отсутствует судимость за преступления в сфере экономики.
Таким образом, Управлением Росреестра по Калужской области будет проводиться регистрация первого договора долевого участия только при наличии у застройщика соответствующего заключения Управления архитектуры и градостроительства Калужской области.
Застройщик, не удовлетворяющий указанным требованиям на дату направления проектной декларации в уполномоченный орган, не имеет права привлекать денежные средства граждан.
