Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Калужской области напоминает о необходимости проверки исполнения обязанности по уплате взносов на капремонт при покупке недвижимости. В соответствии с Жилищным кодексом РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме задолженность по уплате взносов также переходит к новому собственнику. Но после 28 июля 2017 года это происходит не во всех случаях.

Согласно ч.3 ст.158 Жилищного кодекса РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В связи с этим Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Калужской области рекомендует гражданам, планирующим приобретение жилых или нежилых помещений, до совершения сделки купли-продажи истребовать у предыдущего собственника объекта недвижимости платежные документы, подтверждающие отсутствие задолженности по взносам на капитальный ремонт. В случае необходимости справку об отсутствии задолженности по обязательным ежемесячным платежам можно получить в Фонде капитального ремонта многоквартирных домов Калужской области (г. Калуга, ул. Суворова, 71а, каб.3).

Также напоминаем гражданам и юридическим лицам, к которым до 29 июля 2017 года перешла задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт от Российской Федерации, субъекта РФ или муниципального образования, являвшихся предыдущими собственниками помещений в многоквартирных домах, что:

1) перерасчет ранее начисленных взносов и зачет их в счет будущих платежей нового собственника осуществляется:

– если задолженность прежнего собственника (Российской Федерации, субъекта РФ или муниципального образования) была ранее уплачена новым собственником в полном объеме, то региональный оператор осуществляет зачет задолженности новому собственнику в счет будущих платежей и выставляет соответствующую задолженность прежнему собственнику;

– если задолженность прежнего собственника (Российской Федерации, субъекта РФ или муниципального образования) была ранее уплачена новым собственником полностью или частично, то региональный оператор осуществляет списание задолженности с нового собственника в случае её неоплаты в полном объеме или осуществляет в отношении нового собственника зачет задолженности в счет будущих платежей в связи с частично уплаченной задолженностью по взносам. В обоих случаях образовавшаяся задолженность выставляется прежнему собственнику – Российской Федерации, субъекту РФ или муниципальному образованию.

2) перерасчет ранее начисленных взносов на капитальный ремонт и возврат ранее уплаченных взносов осуществляется:

– если задолженность прежнего собственника (Российской Федерации, субъекта РФ или муниципального образования) была ранее уплачена новым собственником в полном объеме, то региональный оператор осуществляет перерасчет задолженности новому собственнику и возврат всех уплаченных ранее денежных средств на счет, указанный заявителем, а также выставляет соответствующую задолженность прежнему собственнику;

– если задолженность прежнего собственника (Российской Федерации, субъекта РФ или муниципального образования) была ранее уплачена новым собственником полностью или частично, то региональный оператор осуществляет списание задолженности с нового собственника в случае её неоплаты в полном объеме или осуществляет в отношении нового собственника перерасчет задолженности и возврат ранее уплаченной задолженности по взносам в случае частичной оплаты задолженности. В обоих случаях образовавшаяся задолженность выставляется прежнему собственнику – Российской Федерации, субъекту РФ или муниципальному образованию.

Согласно общим правилам перерасчета задолженности за жилищно-коммунальные услуги, установленным жилищным законодательством Российской Федерации, перерасчет или возврат ранее уплаченных сумм взносов на капитальный ремонт осуществляется в заявительном порядке на основании представленных новым собственником соответствующего заявления на перерасчет или возврат, а также документов (их копий), подтверждающих уплату взносов и право собственности на помещение.

В будущем году в Калужской области в 403 многоквартирных домах планируется выполнить 830 работ по капитальному ремонту общего имущества собственников.

Весь комплекс мероприятий, связанных с проектированием капитального ремонта на 2018 год, будет завершен в текущем году.

В настоящее время региональный оператор полностью завершил электронные аукционы по выбору проектировщиков. С подрядными организациями заключены договоры, ведется выполнение работ по оценке технического состояния и проектированию капитального ремонта.

Предстоит спроектировать более трехсот работ.

Более половины проектируемых работ перед сдачей заказчику пройдут государственную экспертизу и получат заключение о соответствии примененных в сметном расчете сметных нормативов действующим государственным сметным нормативам в сфере ценообразования и сметного нормирования в строительстве, рекомендованным нормативным и методическим документам федерального и территориального уровней.

В реализации краткосрочного плана 2018 года участвуют 2 городских образования – это Калуга и Обнинск, и 24 муниципальных района.

Общее имущество собственников в многоквартирных домах будет отремонтировано на общую сумму около одного млрд руб. (997,6 млн. руб.)

С перечнем многоквартирных домов и видами работ в 2018 году можно ознакомиться на сайте Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Калужской области (http://fkr-kaluga.ru), страница «Региональная программа» - Краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Калужской области на 2017-2019 годы.

 

Капитальный ремонт многоквартирных домов в Спас-Деменске

В текущем году в городе Спас-Деменске будет отремонтировано общее имущество собственников помещений в трех многоквартирных домах:

Адрес МКД

Работы

Сумма договора

(руб.)

Подрядная организация

улица Советская, 37

фасад

1 095 678,38

ФПСДЖ КО

улица Советская, 95

крыша

1 325 010,71

ООО СК "Бастион"

улица Освободителей, 4

крыша

2 810 016,86

ООО СК "Бастион"

В двух многоквартирных домах отремонтируют крыши, в одном – фасад.

Капитальный ремонт перечисленных конструктивов в многоквартирных домах составит более 5 млн. руб.

Победителями электронных аукционов на право выполнения работ стали две подрядные организации - ООО СК "Бастион" и Фонд поддержки строительства доступного жилья в Калужской области (ФПСДЖ КО).

С этими организациями Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Калужской области заключил договоры подряда: с ООО СК "Бастион" - 7 апреля, а с ФПСДЖ КО – 18 мая.

Работы уже выполняются на улице Советской, где подрядчик ремонтирует скатные крыши. Перед началом работ древесина для конструктивов крыш обработана специальными составами в целях огнебиозащиты: для предотвращения возгорания и последующего горения и против микробов, гнили, плесени и т.п.

Ход капитального ремонта многоквартирных домов собственники могут отслеживать не только реально, но и, не выходя из дома, на сайте Фонда капремонта.

Для этого необходимо открыть страницу сайта «Наша работа» и найти интересующий вас многоквартирный дом.

Свои замечания, предложения и вопросы собственники могут направить непосредственно в Фонд (на электронную почту, через личный кабинет или сервис на сайте «Задать вопрос специалисту») или задать по телефону межрайонному представителю Полякову Денису Викторовичу.

Необходимую контактную информацию вы сможете найти на официальном сайте Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Калужской области.

Информация на сайте Фонда капремонта https://vk.cc/6GGkMq

С октября 2014 года в Калужской области стала действовать новая система организации капитального ремонта и обязательной уплаты взносов.

За это время только на счет регионального оператора, не считая специальных счетов, поступило почти 2 млрд. рублей, а общее количество многоквартирных домов, на которых выполнен капитальный ремонт общего имущества собственников, приближается к одной тысяче.

Число добросовестных плательщиков растет и по годам статистика регионального оператора Калужской области по оплате выставленных квитанций выглядит следующим образом: 2014 год – 43,2%, 2015 год – 82,2%, 2016 год – 83,4%.

Единственным способом вынудить должника погасить задолженность являются судебные решения.

На сегодня большинство заявлений, поданных Фондом капитального ремонта многоквартирных домов в суд, не только рассмотрено, но и взыскана задолженность. Отклоненных судебных решений по заявлениям Фонда нет.

Задолженность взыскивается в судебном порядке в случае неполной или несвоевременной уплаты взносов. Если вы платите эпизодически, вас также могут ожидать неприятности.

Только за последнюю неделю в суды области направлено около двухсот заявлений. Эта работа не просто продолжается, но и активизируется, в том числе за счет новых технических возможностей.

При принудительном взыскании должники переплачивают до 15, а то и более процентов, от суммы задолженности.

Во-первых, начисляется пеня – 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки. Так, при площади квартиры в 41 кв.м. и неуплате взносов с октября 2014 года, сумма пени составит около одной тысячи рублей.

Во-вторых, должник возмещает судебные издержки регионального оператора, включая государственную пошлину за подачу в суд заявления. И, в-третьих, если задолженность не погашается добровольно, то возбуждается исполнительное производство, в рамках которого должник уплачивает исполнительский сбор в размере 7% от подлежащей взысканию суммы.

Фонд обращается в суд не с исковым заявлением, а с заявлением о выдаче судебного приказа. Такая форма значительно упрощает работу по судебному взысканию задолженности, сокращает время на рассмотрение дела в суде.

Рассмотрение заявления происходит без вызова должника в суд, а сам судебный приказ выдается в течение 5 дней, одновременно он является и исполнительным документом.

Фонд напоминает, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны платить ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в соответствии с требованиями статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Закон Калужской области от 28 декабря 2015 г. № 49-ОЗ установил отдельным категориям граждан меры социальной поддержки на уплату взноса на капитальный ремонт. Эти меры первоначально были установлены на 2016 год, а в последующем продлены бессрочно.

Компенсация расходов на уплату взноса на капитальный ремонт предусмотрена:

- одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, - в размере 50 процентов;

- одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста восьмидесяти лет, - в размере 100 процентов;

- проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, - в размере 50 процентов;

- проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, собственникам жилых помещений, достигшим возраста восьмидесяти лет, - в размере 100 процентов.

Внимание старшего поколения, претендующего на компенсацию, Фонд обращает на следующее.

Самое распространенное заблуждение граждан заключается в следующем: они полагают, что закон освободил их от уплаты взноса и им не понятно, почему продолжают поступать квитанции?

Между тем законом предусмотрено не освобождение от уплаты взноса на капитальный ремонт, а компенсация понесенных расходов на такую уплату.

Оформлением компенсации расходов занимаются органы социальной защиты по месту жительства гражданина. При этом ваше обращение в Фонд капитального ремонта не требуется.

При расчете конкретного размера полагающейся компенсации органы социальной защиты применяют размер регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, установленных в соответствии с законодательством Калужской области.

Что же нужно знать, чтобы не потерять право на компенсацию и воспользоваться мерами социальной поддержки?

Только собственник помещения имеет право на компенсацию. Поэтому, если вы свою квартиру переоформили на другое лицо и перестали быть собственником, то лично претендовать на компенсацию не сможете - даже если вы фактически проживаете в этой квартире и оплачиваете квитанции. Решение вопроса о компенсации новому собственнику зависит от его статуса - относится ли он к соответствующей льготной категории.

И еще один немало важный момент. Для получения компенсации собственники не должны иметь задолженности и обязаны своевременно оплачивать полученные квитанции, - таково одно из условий получения компенсации.

И последнее, на что Фонд просит обратить внимание.

Место вашей регистрации имеет значение. Компенсация понесенных расходов на уплату взноса на капитальный ремонт распространяется на граждан, проживающих на территории Калужской области. Если у вас недвижимость в Калужской области, а регистрация оформлена за ее пределами, то вопрос о компенсации может рассматриваться в другом регионе на основании действующего там законодательства.