ВАЖНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Подробности

Опубликовано: 26 января 2017

Просмотров: 757

С января 2017 года установление и оспаривание кадастровой оценки регулируется как новым законодательством, так и действующими положениями о процедуре оспаривания кадастровой стоимости.

Одно из ключевых изменений процедуры пересмотра кадастровой стоимости – отмена обязательного досудебного урегулирования споров для юридических лиц в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Теперь в новом законе № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» прямо указано, что для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным как для физических, так и для юридических лиц.

Еще одно не менее важное изменение: перечень документов для обращения в комиссию стал меньше. Новый закон устанавливает только три обязательных документа, без которых заявление не будет принято к рассмотрению:

1) выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

2) копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, если заявление об оспаривании подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;

3) отчет об оценке рыночной стоимости, составленный на бумажном носителе и на электронном носителе в форме электронного документа.

Однако данные нововведения будут применяться только в отношении той государственной кадастровой оценки, которая будет проводиться после 01 января 2017 года.

В новом федеральном законе № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» установлен переходный период для его применения – до 1 января 2020 года.

Так что, при оспаривании ныне действующей кадастровой оценки необходимо по-прежнему руководствоваться требованиями статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", согласно которым заявление о пересмотре кадастровой стоимости не принимается к рассмотрению без приложения следующих документов:

1) выписки из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащей сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

2) нотариально заверенной копии правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости;

3) документов, подтверждающих недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;

4) отчета, составленного на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.

А юридическим лицам, кроме того, необходимо соблюдать досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости.

Выписку из ЕГРН можно получить, обратившись с запросом в МФЦ или филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области, такая выписка выдается бесплатно.

Подробности

Опубликовано: 26 января 2017

Просмотров: 741

Услуги Росреестра по регистрации прав и кадастровому учету (как отдельно, так и в виде единой процедуры), а также по получению сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) полностью доступны как на всей территории Российской Федерации, так и на территории Калужской области. Росреестр предоставляет госуслуги в новом формате в соответствии со вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Документы на получение услуг Росреестра можно подать в офисах Федеральной кадастровой палаты и многофункциональных центрах «Мои документы». За десять дней работы по новому законодательству Росреестр принял 1 144 352 запросов и заявлений на получение сведений из ЕГРН, регистрацию прав и постановку на кадастровый учет, включая единую учетно-регистрационную процедуру.

Успешно испытана технология операций с объектами недвижимости по экстерриториальному принципу в пяти субъектах Российской Федерации. Экстерриториальный принцип – это возможность обращаться за регистрацией прав и кадастровым учетом в офис приема-выдачи документов безотносительно места расположения объекта недвижимости. До 25 января 2017 года планируется обеспечить предоставление услуг Росреестра по экстерриториальному принципу в каждом регионе России.

В соответствии с 218-ФЗ на сайте Росреестра доработаны и запущены «Личный кабинет правообладателя» и «Личный кабинет кадастрового инженера», которые предоставляют актуальную информацию из ЕГРН об объекте недвижимости. Также на сайте открыт доступ к сервисам, которые позволяют получать информацию: «Проверка исполнения запроса» (статус учетно-регистрационной процедуры), «Проверка электронного документа» (печатное представление выписки и проверка корректности электронной цифровой подписи). До 23 января 2017 года на сайте ведомства будет открыт доступ к сервису по предоставлению сведений из ЕГРН в режиме онлайн и сервису предварительной записи на прием документов.

Кроме того, обеспечивается предусмотренный новым законом дистанционный способ получения документов после проведения регистрации прав – «курьерская доставка». Чтобы ей воспользоваться, необходимо в момент подачи документов сделать в заявлении специальную отметку. В этом случае готовые документы доставят владельцу недвижимости в удобное для него место и время.

Подробности

Опубликовано: 17 января 2017

Просмотров: 832

Управлением Росреестра по Калужской области проведена очередная телефонная консультация в режиме «горячая линия» на тему: «Нотариальные сделки». На вопросы граждан отвечала начальник отдела государственной регистрации недвижимости, регистрации недвижимости в электронном виде Татьяна Владимировна Козаченко.

- Какие сделки требуют нотариального удостоверения?

- Нововведения в российском законодательстве значительно расширили ряд сделок, подлежащих нотариальному удостоверению. В настоящее время обязательное нотариальное удостоверение установлено законом для следующих видов сделок:

Сделки по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу;

Сделки, которые связаны с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки;

Сделки по продаже недвижимого имущества, которое принадлежит несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;

Договор уступки требования, основанного на нотариально удостоверенной сделке;

Соглашение о разделе общего имущества, которое супруги нажили в период брака.

Все остальные виды сделок подлежат обязательному нотариальному удостоверению только по желанию сторон, за отдельными исключениями.

- Какой пакет документов необходим при подаче на государственную регистрацию сделок, удостоверенных нотариусами?

Для того чтобы регистрация прошла быстро, без каких-либо сложностей, нужно сразу собрать полный комплект документов, необходимых для регистрации. В соответствии с нормами российского законодательства для процедуры регистрации права собственности на квартиру необходимы следующие документы:

• заявление о государственной регистрации перехода права (оригинал) - представляет лицо, отчуждающее объект недвижимости;

• заявление о государственной регистрации права (оригинал) - представляет лицо, приобретающее объект недвижимости;

• документ, удостоверяющий личность заявителя (оригинал);

• документ, подтверждающий полномочия представителя физического лица действовать от его имени, если от имени физического лица действует его представитель;

• документ, подтверждающий право собственности лица, отчуждающего объект недвижимости; 

• договоры, соглашения, акты, нотариально удостоверенные - не менее 2-х экземпляров, один из которых оригинал);

• иные документы, которые в установленных законодательством случаях необходимы для государственной регистрации.

Дополнительно продавец должен предоставить:

• Свидетельство о праве собственности;

• Правоустанавливающие документы;

• Справку об отсутствии зарегистрированных лиц (выписка из домовой книги);

• Согласие супруга на продажу (дарение), заверенное нотариусом, если квартира является совместной собственностью;

• Разрешение на продажу от органа опеки и попечительства, если продавец несовершеннолетний, недееспособный, ограниченно дееспособный;

• Подтверждение уведомления о продаже других участников долевой собственности  и соседей по коммунальной квартире, если они не участвуют в сделке.

Покупатель предъявляет:

• Свидетельство о браке, если недвижимость оформляется в общую совместную собственность;

• Нотариальное разрешение  супруга на покупку  квартиры в ипотеку, если квартира оформляется только на одного, а другой  не является созаемщиком по Кредитному договору;

• При участии  Сертификатов на получение социальной помощи — их копии;

• Оригинал и копию кредитного договора, закладную;

• Квитанцию об уплате государственной пошлины.

- Кто может подать документы на государственную регистрацию по нотариально удостоверенным сделкам?

- Заявления о государственной регистрации прав и иные необходимые для государственной регистрации прав документы могут быть представлены в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, правообладателем или его законным представителем. Существует возможность зарегистрировать недвижимость через нотариуса: нотариус, который удостоверил сделку, выдал свидетельство о праве на наследство или совершил иное нотариальное действие, может вместо правообладателя подать документы на регистрацию прав.

-В какие сроки проводится государственная регистрация прав при подаче документов?

- Государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных сделок проводится в течение трех рабочих дней, следующих за днем приема заявлений и всех необходимых документов, а при подаче документов в электронном виде с ЭЦП нотариуса – до 1 дня.

Подробности

Опубликовано: 17 января 2017

Просмотров: 830

С марта 2015 года штрафы за нарушение земельного законодательства существенно выросли. Размер штрафа определяется в зависимости от кадастровой стоимости участка, в том случае если она определена, но не ниже минимального размера, установленного санкцией соответствующей статьи. Зачастую граждане затрудняются оплатить штраф в установленные законом 60 дней.

Обращаем внимание, что на законодательном уровне существует возможность отсрочки либо рассрочки платежа.

Напомним, отсрочкой штрафа называют перенос сроков оплаты, вынесенных ранее физическому или юридическому лицу штрафных санкций. Помимо отсрочки штрафов существует еще и процедура рассрочки штрафных санкций. Рассрочкой штрафа называется распределение оплаты ранее вынесенных физическим и юридическим лицам штрафных санкций на несколько частей.

Подробнее: Отсрочить уплату штрафа за нарушение земельного законодательства