ВАЖНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
УВАЖАЕМЫЕ ГРАЖДАНЕ!
Рекомендуем вам по всем возникающим вопросам обращаться в письменной форме по электронной почте: aspdem@adm.kaluga.ru, либо направлять документы на почтовый адрес: 249610, Калужская область, г. Спас-Деменск, ул. Советская, д. 99.
Телефон для справок: 8-484-55-2-22-88
Горячая линия по вопросам частичной мобилизации работает в регионе. По номеру 122 операторы круглосуточно дают ответы на волнующие вопросы. Служба развернута во всех регионах страны и помогает россиянам в разрешении проблем. Также в Калужской области задать вопросы по частичной мобилизации можно по телефону 122 или 8 (915) 890 16 88
Мы призываем вас ориентироваться только на официальные источники и не доверять слухам.
Правительство Калужской области
Телефоны горячих линий волонтеров: федеральный - 8 800 2003411; региональный - 8 4842 200165
Уважаемые посетители сайта!
Официальный сайт Муниципального района «Спас-Деменский район» находится по адресу spasdemensk-r40.gosweb.gosuslugi.ru
- Подробности
- Просмотров: 976
Наконец-то! Свершилось! Последняя выплата ипотечного кредита сделана! Теперь вы – счастливый обладатель недвижимости! Но не спешите. После выплаты ипотечного кредита заемщику предстоит ряд процедур, завершающих сделку с банком. Одна из них - снять обременение с квартиры.
Обременение – это ряд условий, которые ограничивают действия заемщика как собственника квартиры. Согласно ФЗ № 102 от 16.07. 1998 года «Об ипотеке», без согласия банка, собственник не вправе:
-
продавать квартиру;
-
сдавать в аренду или безвозмездное пользование (если этот запрет прописан в договоре или условия передачи квартиры в пользование противоречат п.1 ст.40 ФЗ № 102);
-
производить перепланировку, реконструкцию квартиры;
-
передавать квартиру в залог для обеспечения других долговых обязательств.
Эта несложная процедура после погашения банковского кредита является обязательной для каждого собственника. Обременения не могут быть сняты автоматически. Регистрационная запись об ипотеке погашается только органом регистрации прав - Росреестром.
Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Подать заявление о снятии обременения можно в офисе МФЦ, на портале Росреестра www.rosreestr.ru или по почте.
За снятие обременения госпошлина не взимается.
- Подробности
- Просмотров: 533
Управление Росреестра по Калужской области напоминает: нотариальное удостоверение обязательно не для любой сделки, которая влечет возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, а только в случаях, определенных законом. Кроме того, обязательное удостоверение сделки может быть установлено соглашением сторон, даже если по закону ее нотариальное удостоверение не требовалось.
В соответствии с законодательством обязательного нотариального удостоверения требуют несколько видов сделок с недвижимостью.
1. Сделки по отчуждению (продаже, дарению и т.д.) долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.
2. Законодательство предусматривает обязательное нотариальное удостоверение сделок, связанных с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки или доверительного управления, по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным.
3. По общему правилу подлежат нотариальному удостоверению доверенности:
- на представление заявления на государственный кадастровый учет или государственную регистрацию прав и необходимых документов;
- на совершение сделок, требующих нотариальной формы;
- на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами.
4. Если заявление и документы на регистрацию сделки или на регистрацию права, ограничения или обременения права на ее основании представляются почтовым отправлением, то такая сделка также требует нотариального удостоверения. При этом должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке подлинность подписи заявителя на заявлении, а также в нотариальном порядке должна быть удостоверена доверенность, подтверждающая полномочия представителя заявителя как на представление документов на государственный кадастровый учет и регистрацию прав, так и подтверждающая полномочия лица, совершившего сделку (если подлежащая государственной регистрации сделка с объектом недвижимости или сделка, на основании которой подлежит государственной регистрации право или ограничение права и обременение объекта недвижимости, совершена представителем, действующим на основании доверенности).
5. Нотариального удостоверения требуют договоры уступки прав требования и перевода долга по нотариально удостоверенной сделке, а также соглашение об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора.
Регистрация прав на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов осуществляется в течение трех рабочих дней с даты приема или поступления в Росреестр заявления и указанных документов, а в случае поступления заявления и документов в электронном виде – в течение одного рабочего дня.
Государственный регистратор при получении документов проводит правовую экспертизу на предмет наличия или отсутствия установленных законодательством оснований для приостановления кадастрового учета или регистрации прав, а также для отказа в проведении этих процедур.
При этом в случае проведения регистрации прав на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов проверка законности такого нотариально удостоверенного документа государственным регистратором прав не осуществляется. Это определено Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ
«О государственной регистрации недвижимости».
- Подробности
- Просмотров: 787
В целях улучшения бизнес-среды на региональном уровне распоряжением Правительства РФ № 147 от 31 января 2017 г. утверждены целевые модели упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности субъектов Российской Федерации.
Целевая модель — комплекс факторов обеспечения благоприятного инвестиционного климата по 12 направлениям, для каждого из которых определено целевое значение и показатели оценки его достижения. Целевые модели выстроены в логике последовательности действий, которые осуществляет заявитель для получения земельного участка, здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в собственность, – с момента выбора объекта недвижимости до постановки его на кадастровый учет и оформления прав собственности. Регистрация прав и кадастровый учет, которые выполняет Росреестр, являются завершающими в цепочке по оформлению недвижимости.
По данным, представленным координатором работы по внедрению целевых моделей улучшения инвестиционного климата в Калужском регионе Проектным офисом «Агентства регионального развития Калужской области», в настоящее время в регионе достигнуто 100%-е выполнение целевых показателей по пяти моделям. Одна из них связана с регистрацией права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества, четыре - касаются направлений инвестиционного блока. В целом общее достижение целевых показателей по Калужской области составляет порядка 87%, в среднем по России – 80%.
- Подробности
- Просмотров: 708
Управление Росреестра по Калужской области сообщает: в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, средства которых привлекаются для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) жилых домов блокированной застройки, состоящих из трех и более блоков, по договорам участия в долевом строительстве создана Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» (далее – Фонд).
Фонд осуществляет формирование компенсационного фонда за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков, привлекающих денежные средства участников долевого строительства в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве, в размере 1,2 процента от каждого договора долевого участия после даты государственной регистрации фонда.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 07.10.2017 N 1234, вступившим в силу 21.10.2017, устанавливается порядок принятия Фондом решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства и осуществления контроля за использованием предоставленных средств в рамках такого финансирования.
На средства компенсационного фонда могут рассчитывать:
- юридические лица, выбранные путем конкурсного отбора, которые хотят приобрести объект незавершенного строительства и земельный участок или права на него, а также исполнить обязательства застройщика перед дольщиками (вступил в силу 21.10.2017);
- застройщик, в отношении которого возбуждено дело о банкротстве (вступает в силу 01.01.2018).
Правительство также определило существенные условия договора о предоставлении средств. Среди них обязанность перечисленных выше лиц открыть банковский счет в уполномоченном банке и вести через него расчеты с техническим заказчиком и генподрядчиком. В договоре также должны быть закреплены основания и порядок его расторжения, ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств.
Подробная информация о порядке и особенностях внесения застройщиками вносов и регистрации ДДУ размещена на сайте фонда www.фонд214.рф. Для застройщиков и дольщиков также работает горячая линия: 8 800-7007-214.
- Подробности
- Просмотров: 2313
Управление Росреестра по Калужской области сообщает: Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1232, вступившим в силу 21.10.2017, утверждены требования к кредитным организациям, которые смогут разместить у себя средства фонда по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков.
Только финансово устойчивой кредитной организации позволят привлечь средства компенсационного фонда. Она должна будет отвечать следующим требованиям:
- размер собственных средств (капитала) не меньше 25 млрд. руб.;
- участие в системе обязательного страхования вкладов физических лиц в банках РФ;
- письменное согласие на ежеквартальное предоставление информации о соблюдении банком установленных требований.
Кроме того, кредитная организация должна соответствовать одному из следующих условий:
- находиться под контролем ЦБ РФ или государства и входить в перечень банков, который ЦБ РФ размещает на своем сайте;
- иметь определенный кредитный рейтинг.
